今年7月起【房地合一稅2.0】已經上路囉！
6大修法重點人包看這裡
修法重點1.短期套利者課重稅
為壓制個人炒作不動產並在短時間內獲得利益，「房地合一稅2.0」加重境內個人持有期間5年內、非境內個人持有期間2年內的稅率。
修法重點2.法人比照個人課稅
營利事業比照個人的新稅制，按持有期間採差別稅率，分開計稅，避免個人為避稅而設立營利事業進行房地短期交易避稅，以及抑制營利事業短期炒作不動產。
修法重點3.擴大房地課稅範圍
為抑制投資客炒作預售屋亂象，也為了防止偷過移轉型態來避稅，本次房地合一2.0也將「預售屋交易」及「實質移轉房地的股權交易」納入課稅。
修法重點4.土地漲價總數額增設減除上限
防止藉由高報土地移轉現值，墊高土地漲價總數額，以減少交易所得，規避35%、45%的所得稅負，「土地漲價總數額」以公告土地現值所計算的數額為限。
課稅基礎＝房地收入－成本－費用－土地漲價總數額減除上限＝交易當年度公告土地現值－前次移轉現值修法重點5.本次房地合一2.0雖為打炒房祭出許多較為嚴格的規定，但也為了波及房市裡無辜、正常交易，有五種房地交易型態不受本次修法影響。
維持稅率２０％．個人及營利事業非自願因素(如調職、房地遭強制執行)交易
．個人及營利事業以自有土地與建商合建分回房地交易
．個人及營利事業參與都更或危老重建取得房地後第一次移轉
．營利事業興建房屋完成後第一次移轉
維持稅率１０％．自住房地持有並設籍滿６年(課稅所得400萬以下免稅)
修法重點6.房地合一稅2.0，將在今年2021年7月1日開始實施！自110年7月1日起，無論是個人或營利事業，凡是交易105年1月1日以後取得之房地，都適用房地合一稅2.0。
資料來源：財政部國稅局
